Magalhães Imóveis · preparado para a Priscila · nov/2026

Priscila, colocamos o Ventura lado a lado com tudo que se parece com ele.

Sete empreendimentos, sempre comparando a unidade com vaga de carro, com as tabelas de novembro e com o mesmo financiamento que a Caixa já aprovou pra ti. No fim, a distância de cada um até o centro de Viamão.

7 empreendimentostabelas de nov/2026todos com vagaandar alto, como o teureferência: Centro de Viamão
Fachada do Ventura Clube Ipanema
A régua · o teu plano no Ventura

2D de 44,81 m² com box, de ponta, no 6º andar com elevador

Preço da tabelaR$ 296.900
Avaliação da CaixaR$ 307.000
Caixa financia (80% da avaliação)R$ 245.600
Sai do teu bolso até as chavesR$ 51.299
Como ficaR$ 2.000 + 60× R$ 821,66
Parcela Caixa depois das chavesR$ 1.846

Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida · 420 meses · 8,16% ao ano · simulação Caixa de 22/10/2026 · entrega prevista para maio/2029.

O quadro

Cada um na sua melhor unidade com vaga

De cada empreendimento pegamos a unidade com vaga em andar alto, como o teu 6º andar, que menos pesa no teu bolso. Nas torres, 6º andar pra cima. No Sublime, o 4º, porque o 5º é o último. A regra é a mesma do teu plano: a Caixa financia 80% da avaliação.

EmpreendimentoTipoAndarElevadorÁreaPreço com vagaR$/m²Avaliação CaixaCaixa financia*Do teu bolso*Parcela Caixa*Até ViamãoEntrega
Teu dia a dia

Quanto tempo até o centro de Viamão

De carro, pelo melhor caminho e sem trânsito. Em horário de pico, conta uns 30 a 50% a mais.

Nossa leitura

O Ventura segue sendo o melhor encaixe pro teu plano.

Uma opção que vale olhar, no mesmo 6º andar: o 2D de 46,74 m² com box e sol norte sai por R$ 287.900, com avaliação de R$ 312.000. A Caixa financiaria R$ 249.600 e sairia do teu bolso cerca de R$ 38.300, uns R$ 13 mil a menos que o plano atual, e com 2 m² a mais. Se o sol não for prioridade, o de sol sul no mesmo andar sai por R$ 280.900 (cerca de R$ 31.300 do bolso). A diferença pro teu é a posição: o teu é apartamento de ponta. Vale conversar com a gente.
  1. O que pesa é como tu paga, não só quanto. Em andar alto, o valor por fora do financiamento fica muito parecido nos três primeiros: Sublime (R$ 44 mil), Open Bosque (R$ 50 mil) e o teu Ventura (R$ 51 mil). Só que no Ventura esse valor vira R$ 821 por mês em 60 vezes. No Open Bosque, a tabela prevê R$ 1.805 por mês em 35 vezes.
  2. Andar alto com elevador. O Sublime não tem elevador: é subir de escada até o 4º andar todo dia, com compras e na mudança. O Ventura tem elevador, e tu fica no 6º sem subir escada.
  3. A Caixa avalia o Ventura acima do preço. Isso faz o financiamento cobrir quase tudo. No Duetto, no Primavera e no 2D comum do Sublime é o contrário: a avaliação fica abaixo do preço, e a diferença sai do teu bolso.
  4. No mesmo andar, o Ventura pode ficar ainda melhor. No 2D de 46,74 m² do 6º andar sai de R$ 31 mil a R$ 38 mil do bolso, menos que qualquer outro da lista em andar alto (veja o quadro em destaque).
  5. Entregue mais completo: churrasqueira dentro do apartamento e piso laminado nos dormitórios do 2º ao 7º andar. Nos concorrentes que conferimos o memorial, quarto e sala vêm em laje bruta.
  6. O ponto contra é a distância. Ipanema é o mais longe do teu trabalho, uns 41 min de carro. Se o deslocamento pesar mais que o bolso, o Duetto (22 min) e o Open Bosque (31 min) são os mais próximos. O Duetto custa bem mais na entrada, e o Open Bosque tem a parcela da Caixa mais alta da lista.